Présidence du Conseil Syndical :

 

 Gérard BEUF
7, rue chante margot
69720 ST BONNET DE MURE
[phone]
[e-mail]

Journées Portes Ouvertes pour les futurs étudiants Lyonnais au Floor 7.

Rendez-vous à la résidence uniquement pour les futurs étudiants les :

Lundi 1 Juillet (à partir de 11h30)
Mercredi 3 Juillet
Samedi 6 Juillet
Samedi 13 Juillet
Samedi 20 Juillet

Horaires de visite: De 10h à 14h et de 15h30 à 18h30. Le samedi de 9H à 13H.

Adresse de la résidence : 25 rue Pauline Kergomard 69007 LYON Accès Métro GARIBALDI anciennement 31-33 rue du Béguin 69007 LYON.

Déclaration d'impôt et LMNP Censi Bouvard

Avant de pouvoir réduire votre impôt suite à votre investissement, il vous appartient de déterminer votre prix de revient fiscal.

Vous trouverez ci-joint le complément d'information apporté par un inspecteur des impôt de lyon 04 à ce sujet :

"S’agissant des logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, la base de la réduction d’impôt est constituée par le prix de revient du logement. Celui-ci s’entend du prix d’acquisition majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement ou taxe de publicité foncière.

Lorsque les frais afférents à l’acquisition sont, au choix du contribuable, inscrits parmi les charges immédiatement déductibles en application des dispositions de l’article 38 quinquies de l’annexe III au CGI, ces dépenses ne sont pas comprises dans la base de la réduction d’impôt."

En résumé et plus particulièrement pour le régime Censi Bouvard:

Prix de revient = Prix acquisition immobilier HT + Frais de Notaire HT.

Les meubles sont quant à eux amortis comptablement donc non eligibles au prix de revient tout comme les TVA qui sont récupérées.

Le taux de réduction est de 25% si vous avez signé votre contrat de réservation avant le 31/12/2010.

Retour d'AG du 8 avril 2013

Vous avez été nombreux à vous rendre à l'AG de la résidence en ce 8 Avril dans les locaux d'Immo de France et nous vous en remercions.

Cela constitute une vraie satisfaction pour le Conseil syndical et témoigne de l'implication de chacun pour le suivi de votre investissement.

Pour les absents, sachez que les échanges ont été nombreux et constructifs.

Vous pourrez retrouver le CR de l'assemblée en ligne dès sa parution.

Remboursement TVA sur les meubles

Le service des impôts des entreprises de LYON  a initité vendredi le rembousement de la TVA sur la partie mobilier.

Le virement de 382€ sera crédité en compte mardi.

Rappel : le remboursement de la TVA n'est définitivement acquis qu'après 20 ans. Toute vente avant rend exigible une quote part de TVA en fonction de la durée de détention; la moitié au bout de 10 ans par exemple.

Contacter le Conseil syndical

 

A ce jour, vous pouvez contacter le conseil syndical :

Par mail à l’adresse suivante  [e-mail]

Par téléphone le président M Gérard BEUF au 06 45 35 49 20

Sur ce blog.

Aménagement de la rue de la Résidence FLOOR 7

SOGERIM a enfin aménagé les abords de la résidence en démontant la palissade de chantier installée depuis.

La rue prévue le long de la résidence prend forme petit à petit. Les services de la voirie du Grand Lyon prendront le relais à une date indéterminée afin de finaliser la rue qui devrait ressortir côté Grande rue de la Guillotière ainsi que rue Tourville.

Le résultat en images :

Paiment des Loyers du T4 2012

Les loyers du T4 2012 ont été crédités en banque par SOGERELY en avance sur la date contractuelle du 15 Janvier.

Réception a été faite par mail pour les abonnés à la prestation "Service Sérénité" de la quittance en PDF.

Point Rencontre SOGERELY - Conseil syndical

Synthèse des échanges suite à la rencontre organisée entre le conseil syndical et SOGERELY représenté par Mr Jean Manuel André le PDG et Mle Sarkissian dans leur bureau rue Longefer à LYON.

 

• Mle SARKISSIAN devient notre interlocuteur privilégié pour le FLOOR et nous fera parvenir début 2013 une fiche explicative sur la société avec des renseignements utiles et des questions/réponses.
• Une foire aux questions va être mise en ligne sur le site de Sogerely et vous serez informés par mail lors de la mise en place.

• SOGERELY viendra en plus à la prochaine AG pour se présenter et répondre à nos questions.

• Mle SARKISSIAN fera un état récapitulatif de l 'avancement des réserves sur les appartements début 2013.

• Sachez que le problème de l 'écoulement de la vidange des douches concerne au moins 40 appartements et que SOGERELY envisage de faire jouer la garantie dommage ouvrage contre SOGERIM.
  
  
• SOGERELY nous transmettra en Janvier un tableau récapitulatif des travaux de la résidence et ce qu’il reste à faire.

 

Finitions suite et fin ....?

A notre demande, nous avons rencontré le directeur technique de SOGERIM afin de faire le point sur les derniers travaux de finition.

A retenir :

1. La porte d'entrée est enfin finie et réglée.
2. On nous a promis que tous les petits problémes de finition se feront pendant les vacances de Noël, période avec peu de locataires.
3. Les recherches de fuites des terrasses semblent actives.
4. Sogerim mettra en place un flocage au dessus des portes entrées et garage 6 mois après la livraison...
5. Un béton de finition devant la porte d'entrée sera fait.
6. SOGERIM enlevera les palissades devant l'immenble afin de pousser la ville à prendre des dispositions sur la partie qui lui appartient afin d'aménager la future chaussée.

SOGERIM se fixe comme objectif de finir tout cela pour fin janvier 2013 maximum. Affaire à suivre donc.

A noter que SOGERIM devrait traiter les problémes de douche sur les appartements les plus touchés (10 au moins) durant les vacances de Noël car il faut passer par les appartements de dessous pour remedier aux défauts.

Joindre Resilogis en tant que propriétaire

 

Mle Sarkissian

Service Propriétaire

08 92 43 00 87 (ATTENTION ! 0.34cts/min)

[e-mail]

Difficultés persistantes avec le promoteur SOGERIM

Depuis la mise en service de la résidence, un certain nombre de problèmes de finitions ne sont toujours pas résolus.

Afin d'y remédier, Immo de France notre syndic, a adressé plusieurs courriers en LRAR auprès de SOGERIM.

Les difficultés de fonctionnement de l'ascenseur ainsi que la porte d'entrée montée à l'envers ne sont que des exemples parmi tant d'autres.

Vous trouverez ci dessous la réponse faite par le directeur technique de SOGERIM M Laurent POISBLAUD sur plusieurs de ces points en cliquant ici.

Du coup, aucune date n'est encore prévue pour le levée définitive des réserves plus de 4 mois après la livraison des studios auprès de SOGERELY...

Présidence du conseil syndical du Floor 7

 

La présidence du conseil syndical revient à :

BEUF Gérard
7,rue chante margot
69720 ST BONNET DE MURE
Mob : [phone]
[e-mail]

Porte d'entrée de la résidence

La porte d'entrée de la résidence qui avait été posée à l'envers (sic) va d'après les dernières nouvelles enfin être posée dans le bon sens.

La porte de garage et l'ascenseur fonctionne normalement.